款的纳税人不该为那些失败者还款。”
“这里是美国,你们中有几个人会为有好几个卫生间,住在大房子里,但没钱还贷款的邻居还款!”
可是人算不如天算,她失业了,又或者家里有人生病,急需用钱,于是她打电话给****家庭金融服务公司,希望能延迟还款,声音甜美的接线员建议她那么做,承诺以后还会继续贷款给她,但她才来得及换口气,法院就收回了她的赎回权,逾期产生了滞纳金、罚金,都被打包反馈给了国家信用机构,信用受损让她无法从抵押贷款公司给予贷款延期,即便她能卖掉她的房子偿还贷款,产生的伤害还是有好几年的,紧接着她还会接到驱逐令。
在美国移民法中,并没有购买不动产即可申请居留身份的任何相关条款,只有希腊等欧洲国家和部分岛国才有购房移民法案存在。
但在实际中,人们还是可以在很多地方听到“买房送绿卡“的广告,于是乎,就有人投人所好,把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包,以买房送移民的模式进入市场,这样移民步骤就符合了正规流程,而且申请人确实也是投出去资金,换来一套房产和美国移民服务,这就是****家庭金融公司提供的服务。
美国EB-5投资移民,本质上是风险投资移民,所有的资金需要投入到能创造就业的商业活动中去,必须同时存在亏损的风险和获利的可能,如果纯粹就购公寓、别墅或者地皮,就不满足规定,那么也就拿不到身份。
但是有一条路是可行的:通过入股美国的商业地产,如投资经营宾馆,酒店,餐厅等,这样可以作为项目的股东,拥有部分商业地产的所有权,之后商业运营正常,产生了足够数量的就业,就可以拿到身份。拿到身份后,退出投资或者清算时就有可能收到一些剩余不动产,例如酒店公寓和套房之类,这时候转手出售,运气好还有得赚。
目前在美国大部分地区,酒店、公寓这种业态的供给量已经远大于需求量了,很多酒店的入住率不到一半,投资这类商业,大概率是会亏钱的。
但直接跟投资人说投的钱可能会亏损,那么很多人肯定就不干了,因此有些开发商为了吸引投资人,会允诺全额退还投资款,再提供一些抵押物给你,这些抵押物就是房子。
有了等值的房产做抵押,那么国内的投资人就安心多了,毕竟房子不会跑,房价也相对稳定,但这种抵押协议是一份见不得光的抽屉协议,如果在递交移民申请时,和官方披露这份抵押协议,那么EB-5的投资移民申请就黄了,因为这和EB-5移民政策中的风险投资不符。
如果绕过官方,私下签署协议,那么到时候开发商不承认这份协议也毫无办
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